6 Rue KEATS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 679 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773860458740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66142773860458740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 306 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 914 444 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 556 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 883 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 490 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 392 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 807 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 812 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 694 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 808 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 833 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 372 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 784 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 229 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 743 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 675 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 562 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 675 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 882 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 359 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 258 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.