14310 Rue YATES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 214,8 m² · constr. 1966 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 794 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773860814080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
66142773860814080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 604 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 414 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 863 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 702 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 863 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 926 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 832 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 788 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 990 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 183 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 062 665 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 915 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 813 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 743 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 660 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 054 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 869 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 820 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.