14311 Rue YATES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 213,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 861 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773860830810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
861 300 $
ID provincial
66142773860830810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 579 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 386 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 860 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 674 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 860 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 891 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 828 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 752 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 987 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 157 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 058 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 912 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 810 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 741 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 377 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 842 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 627 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 051 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 817 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.