34 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 651 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773861135730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66142773861135730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 199 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 736 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 734 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 734 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 594 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 651 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 813 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 939 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 371 686 $ Poids 66 % |
| 6 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 371 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 944 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 734 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 638 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 561 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 831 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 622 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 915 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 450 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 884 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 841 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.