12 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 162,8 m² · constr. 1964 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 651 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773861435880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66142773861435880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 750 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 372 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 726 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 519 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 646 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 630 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 890 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 729 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 812 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 602 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 956 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 609 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 806 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 350 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 806 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 203 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 705 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 911 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 719 335 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.