48 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 162,5 m² · constr. 1965 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 680 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773861689730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66142773861689730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 418 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 632 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 633 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 808 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 604 615 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 928 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 732 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 612 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 810 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 382 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 810 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 248 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 843 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 721 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 750 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 915 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.