2 Rue KEATS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 185,5 m² · constr. 1964 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 735 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773861790870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
66142773861790870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 359 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 775 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 646 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 754 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 754 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 795 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 237 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 980 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 681 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 557 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 293 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 857 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 600 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 673 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 359 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 685 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 969 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 942 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 862 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 189 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 468 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 799 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.