45 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 167,6 m² · constr. 1965 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 686 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773862121280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01012040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66142773862121280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 530 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 688 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 642 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 990 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 623 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 863 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 613 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 946 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 744 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 410 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 821 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 402 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 498 $ Poids 61 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 239 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 854 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 737 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 928 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 823 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 685 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 309 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 722 796 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.