1 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 683 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773862276960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66142773862276960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 747 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 669 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 544 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 732 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 624 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 733 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 822 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 297 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 664 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 498 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 731 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 665 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 366 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 514 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 440 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 856 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 618 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 709 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.