3 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 201,7 m² · constr. 1967 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 759 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773862375050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66142773862375050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 730 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 799 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 893 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 381 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 034 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 610 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 842 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 793 112 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 809 493 $ Poids 51 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 622 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 981 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −62 458 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 967 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 440 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 905 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.