18 Rue HARRIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 186 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 663 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773862487670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66142773862487670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 787 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 757 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 767 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 401 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 995 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 808 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 755 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 566 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 678 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 682 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 464 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 870 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 311 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 903 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 810 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 983 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 627 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 812 375 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 875 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.