50 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 215 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 692 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773862840850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66142773862840850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 724 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 818 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 551 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 859 985 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 860 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 827 939 $ Poids 58 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 325 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 948 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 986 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 946 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 809 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 740 577 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 807 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 050 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 672 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 699 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 981 177 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 817 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.