76 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 166,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 622 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773862967170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66142773862967170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 528 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 631 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 641 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 824 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 612 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 452 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 819 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 742 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 621 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 327 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 853 001 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 821 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 829 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 926 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 892 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.