232 Rue HEBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 155,1 m² · constr. 1985 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 568 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773866419460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66142773866419460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 697 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 079 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 993 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 563 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 932 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 679 166 $ Poids 61 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 787 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 999 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 648 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 928 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 681 384 $ Poids 47 % |
| 8 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 284 $ Poids 42 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 717 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 898 821 $ Poids 42 % |
| 10 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 652 911 $ Poids 41 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 900 408 $ Poids 41 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 880 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 870 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.