228 Rue HEBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 176,4 m² · constr. 1986 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 689 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773866577280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
66142773866577280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 629 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 579 $ Poids 59 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 848 $ Poids 58 % |
| 4 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 686 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 140 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 906 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 721 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 781 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 667 $ Poids 50 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 822 296 $ Poids 49 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 698 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 946 154 $ Poids 48 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 846 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 857 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 951 629 $ Poids 44 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 689 729 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.