226 Rue HEBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 161,5 m² · constr. 1986 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773866625870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66142773866625870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 954 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 677 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 097 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 892 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 694 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 662 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 992 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 571 023 $ Poids 47 % |
| 7 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 685 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 913 043 $ Poids 47 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 842 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 915 798 $ Poids 44 % |
| 11 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 922 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 693 784 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 806 975 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.