224 Rue HEBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 139,5 m² · constr. 1986 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773866694180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66142773866694180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 818 $ Poids 60 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 662 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 987 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 563 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +77 254 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 957 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 917 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 651 159 $ Poids 51 % |
| 8 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 668 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 034 499 $ Poids 48 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 940 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 539 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 658 626 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 425 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 878 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 653 094 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.