234 Rue HEBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 211,7 m² · constr. 1985 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 667 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773867330320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66142773867330320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 655 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 889 420 $ Poids 50 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +56 630 $ | 934 547 $ Poids 48 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 817 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 226 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 881 140 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 933 403 $ Poids 42 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 869 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 931 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 911 031 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 077 272 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 808 052 $ Poids 30 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 134 573 $ Poids 28 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 869 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 380 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.