22 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773870085580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66142773870085580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 235 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 921 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 544 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 890 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 754 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 819 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 440 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 395 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 603 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 603 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 567 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 776 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 840 964 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 810 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 362 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 699 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 950 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 947 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.