28 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 108,2 m² · constr. 1964 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 520 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773870110160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66142773870110160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 492 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 827 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 468 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 675 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 385 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 369 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 264 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 737 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 720 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 779 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 205 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 861 730 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 701 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 760 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 352 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 736 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 518 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 917 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 382 193 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.