13 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 206,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 808 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773871034820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66142773871034820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 691 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 797 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 839 587 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 489 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 840 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 262 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 033 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 806 735 $ Poids 58 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 821 225 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 913 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 790 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 895 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 964 315 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 723 365 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 761 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 028 712 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 798 712 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.