56 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 196,3 m² · constr. 1966 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 773 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773871187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
66142773871187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 719 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 825 910 $ Poids 73 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 805 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 281 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 016 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 504 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 828 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 905 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 779 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 793 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 353 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 581 324 $ Poids 48 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 244 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 577 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 699 109 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.