17 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 578 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773871221850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
66142773871221850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 607 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 865 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 264 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 898 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 495 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 385 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 681 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 807 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 796 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 372 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 769 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 838 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 816 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 583 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 851 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 656 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 432 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 767 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 974 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 400 212 $ Poids 63 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.