60 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 165,6 m² · constr. 1966 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 784 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773871627510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66142773871627510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 739 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 529 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 534 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 641 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 714 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 613 099 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 910 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 743 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 966 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 822 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 622 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 296 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 854 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 893 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 977 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 731 751 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.