62 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 168,5 m² · constr. 1967 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773871808860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66142773871808860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 490 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 749 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 598 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 519 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 650 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 705 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 621 220 $ Poids 68 % |
| 5 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 372 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 831 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 970 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 631 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 320 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 864 339 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 906 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 982 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.