52 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 586 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773872001890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66142773872001890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 707 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 356 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 909 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 698 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 877 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 598 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 390 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 474 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 778 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 909 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 938 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 685 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 715 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 851 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 664 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 494 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 776 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 369 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 739 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.