74 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 275 m² · constr. 1972 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 815 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773872118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66142773872118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 817 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 677 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 908 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 779 891 $ Poids 52 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 528 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 827 911 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +92 734 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 147 657 $ Poids 38 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 068 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 856 665 $ Poids 31 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 437 180 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 606 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 897 240 $ Poids 25 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 866 428 $ Poids 25 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 122 736 $ Poids 23 % |
| 12 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 781 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 127 095 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.