70 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 278 m² · constr. 1972 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 738 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773872496240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01012220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66142773872496240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 797 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 639 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 913 373 $ Poids 59 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 783 830 $ Poids 52 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 533 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 831 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 074 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +99 086 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 154 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 861 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 445 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 870 657 $ Poids 26 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 128 697 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 586 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 901 384 $ Poids 26 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 185 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.