66 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 191,5 m² · constr. 1965 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 730 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773872723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01012260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66142773872723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 801 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 770 880 $ Poids 75 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 514 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 537 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 814 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 570 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 545 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 687 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 414 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 874 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 016 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 868 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 766 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 343 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 907 890 $ Poids 48 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 841 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 989 076 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.