64 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 230,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 821 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773872880770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01012280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66142773872880770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
634 631 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 511 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 897 462 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 977 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 1 028 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 848 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 845 388 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 868 491 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 782 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 899 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 793 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 836 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 856 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 773 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 574 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 814 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 304 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +96 240 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 105 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 744 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 688 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 740 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 1 019 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 879 242 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.