10 Rue HARRIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 113,3 m² · constr. 1971 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 678 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773873122160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01012320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66142773873122160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 388 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 707 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 440 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 908 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 800 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 876 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 005 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 696 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 389 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 572 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 778 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 663 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 786 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 715 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 776 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 712 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.