28 Rue PIERRE-TRUDEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 663 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 357,7 m² · constr. 2011 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 200 $
Rôle antérieur 1 502 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773875286130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04150064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
1 104 600 $
Rôle antérieur
1 502 800 $
ID provincial
66142773875286130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 787 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 985 806 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +84 975 $ | 1 781 654 $ Poids 27 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 437 747 $ Poids 24 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 526 783 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 878 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 462 678 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +91 317 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 582 006 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +125 783 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 509 368 $ Poids 13 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 381 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 987 091 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +82 060 $ | 1 925 579 $ Poids 8 % |
| 10 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −99 329 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 967 231 $ Poids 6 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +116 014 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 290 569 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 638 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.