18 Rue PIERRE-TRUDEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 337 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 316,7 m² · constr. 2001 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 400 $
Rôle antérieur 1 246 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773875650860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 800 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
1 246 000 $
ID provincial
66142773875650860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 751 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 790 $ Poids 57 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 885 549 $ Poids 40 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 865 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +88 835 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 069 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 918 591 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 329 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 307 047 $ Poids 28 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 664 $ Poids 27 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 456 151 $ Poids 24 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 366 614 $ Poids 22 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 369 397 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 831 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 034 641 $ Poids 17 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +144 783 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 747 500 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.