32 Rue PIERRE-TRUDEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 622 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 371,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 600 $
Rôle antérieur 1 465 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773876100150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 600 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
1 465 400 $
ID provincial
66142773876100150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 821 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 003 186 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +130 248 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 406 653 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 749 767 $ Poids 25 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 415 639 $ Poids 20 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +97 252 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 500 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +118 752 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 578 191 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (4 143 $/m²) 334,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 748 196 $ Poids 11 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 174 235 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 894 399 $ Poids 8 % |
| 10 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 925 689 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.