36 Rue PIERRE-TRUDEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 238,8 m² · constr. 2002 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 938 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773876482880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
66142773876482880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 611 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +84 449 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 008 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 928 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 010 868 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 984 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 943 320 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 299 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 183 599 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 785 950 $ Poids 37 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 937 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 947 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 043 350 $ Poids 32 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 726 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +117 324 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 212 445 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 046 789 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.