38 Rue PIERRE-TRUDEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 422 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 309 m² · constr. 2007 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 600 $
Rôle antérieur 1 290 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773876643920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
956 100 $
Rôle antérieur
1 290 900 $
ID provincial
66142773876643920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 308 602 $ Poids 56 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 872 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 924 021 $ Poids 51 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 875 704 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 991 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 057 328 $ Poids 33 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 908 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +108 720 $ | 1 350 138 $ Poids 29 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 328 194 $ Poids 25 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 396 595 $ Poids 23 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 478 231 $ Poids 21 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 389 197 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −97 818 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 1 644 420 $ Poids 19 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −70 231 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 392 394 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.