4440 Rue RENE-EMARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 135,1 m² · constr. 1986 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 547 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773877676330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
66142773877676330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 679 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 942 829 $ Poids 60 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 808 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 617 $ Poids 59 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 995 $ Poids 59 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 603 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 418 602 $ Poids 47 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 852 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 048 157 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 647 784 $ Poids 46 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 582 421 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 507 712 $ Poids 44 % |
| 12 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 642 634 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.