4438 Rue RENE-EMARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 137,6 m² · constr. 1986 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 643 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773877745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66142773877745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 031 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 609 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 669 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 788 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 951 337 $ Poids 56 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 801 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 533 099 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 422 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 653 944 $ Poids 45 % |
| 9 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 647 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 841 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 057 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 536 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 512 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.