4450 Rue RENE-EMARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 135,2 m² · constr. 1985 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 778 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773878272050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66142773878272050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
611 983 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 734 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 939 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 847 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 908 $ Poids 57 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 603 762 $ Poids 54 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 290 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 416 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 914 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 1 044 372 $ Poids 44 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 904 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 648 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 642 827 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 580 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 594 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.