4448 Rue RENE-EMARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 161,4 m² · constr. 1985 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 576 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773878370710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66142773878370710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 573 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 964 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 690 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 843 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 097 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 659 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 846 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 912 821 $ Poids 42 % |
| 7 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 570 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 989 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 884 142 $ Poids 41 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 999 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 525 $ Poids 40 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 915 558 $ Poids 38 % |
| 11 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 693 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 803 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.