4451 Rue RENE-EMARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 278,3 m² · constr. 1999 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 900 $
Rôle antérieur 1 099 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773878725080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 800 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
1 099 000 $
ID provincial
66142773878725080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 093 922 $ Poids 56 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 781 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −73 853 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 565 806 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 201 053 $ Poids 43 % |
| 4 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 836 453 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 007 470 $ Poids 38 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 885 072 $ Poids 30 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 174 $ Poids 28 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 238 489 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 416 725 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +99 721 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 267 229 $ Poids 19 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 630 011 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 213 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 068 456 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.