4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 105 app. 105 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 108,2 m² · constr. 2022 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 605 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66142773880563900020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 405 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 419 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 595 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 950 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 283 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 834 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 125 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 956 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 778 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 891 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 799 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 426 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 698 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 870 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 820 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 856 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.