4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 205 app. 205 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 116,6 m² · constr. 2022 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 625 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66142773880563900020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 125 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 986 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 595 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 982 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 698 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 899 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 405 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 432 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 778 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 921 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 799 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 820 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 669 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 404 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 283 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 861 858 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 820 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 515 778 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.