4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 503 app. 503 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 96,4 m² · constr. 2022 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 535 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66142773880563900020040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 283 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 795 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 799 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 405 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 479 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 549 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 871 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 607 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 803 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 627 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 145 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 500 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 545 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 514 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.