4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 706 app. 706 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 88,4 m² · constr. 2022 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 520 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66142773880563900020056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 970 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 052 $ Poids 52 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 627 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 140 413 $ Poids 47 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 283 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 769 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 299 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 607 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 775 362 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 726 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 515 546 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.