4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 409 app. 409 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 89,9 m² · constr. 2022 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 495 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66142773880563900020066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 970 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 283 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 774 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 627 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 141 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 462 $ Poids 50 % |
| 11 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 607 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 780 627 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 726 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 519 055 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.