4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 808 app. 808 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 183,1 m² · constr. 2022 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 300 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
1 188 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
66142773880563900020077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 742 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 835 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 145 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 948 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 041 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 252 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 895 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 963 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 760 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 059 343 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 804 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 197 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 949 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.