4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 109 app. 109 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 76,6 m² · constr. 2022 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 410 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66142773880563900020084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 573 $ Poids 40 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 720 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 709 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 406 779 $ Poids 29 % |
| 5 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 824 $ Poids 18 % |
| 6 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 170 $ Poids 16 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 589 618 $ Poids 16 % |
| 8 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 572 475 $ Poids 15 % |
| 9 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 992 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.