4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 103 app. 103 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 83,1 m² · constr. 2022 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66142773880563900020085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 764 $ Poids 46 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 325 $ Poids 46 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 970 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 255 $ Poids 44 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 082 $ Poids 44 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 509 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 863 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 733 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 214 $ Poids 34 % |
| 10 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 627 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 137 004 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 702 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 231 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.