4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 807 app. 807 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 160 m² · constr. 2022 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
1 027 900 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66142773880563900020146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 797 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 792 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 804 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 891 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 818 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +65 770 $ | 789 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 993 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 948 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 978 866 $ Poids 64 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 252 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 464 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 464 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 763 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.